Таргетированная реклама для недвижимости в Москве
Таргет для застройщиков, агентств недвижимости, риелторов: VK, myTarget, Telegram. Привлекаем покупателей квартир, коммерческой недвижимости. CPL от 300 руб. 15+ проектов.
Таргет для недвижимости в цифрах
Результаты таргетированной рекламы для недвижимости в Москве
4 проблемы таргета для недвижимости
С чем сталкиваются Недвижимость в Москве
Высокая стоимость лида — конкуренция среди застройщиков огромная
Стандартные настройки таргета не работают для недвижимости. Нужен глубокий анализ аудитории, сегментация по интересам и поведению, look-alike от лучших клиентов. Без отраслевой экспертизы бюджет сливается на нецелевые клики.
Длинный цикл сделки — нужен прогрев через ретаргетинг
Креативы, которые работают в других нишах, не конвертируют в сфере недвижимости. Нужны специфические визуалы, офферы и тексты, протестированные именно на вашей аудитории. Без A/B тестирования CPL растёт каждый месяц.
Нет ретаргетинга — теряете 80% потенциальных клиентов
Только 2–5% посетителей конвертируются с первого визита. Без ретаргетинга вы теряете 80% людей, которые уже проявили интерес. Ретаргетинг снижает стоимость заявки в 2–3 раза.
Нет сквозной аналитики — не понимаете ROI
Без связки реклама-CRM невозможно понять, какие кампании приносят продажи, а какие — только заявки. Сквозная аналитика показывает реальный ROI каждого рубля рекламного бюджета.
6 направлений таргета для недвижимости
Комплексный подход к таргетированной рекламе для недвижимости
Анализ ЦА и сегментация
Глубокий анализ вашей аудитории: демография, интересы, поведение. Сегментация на 5–10 аудиторий для тестирования. Look-alike от CRM-базы для максимальной точности.
Креативы для недвижимости
Создаём рекламные креативы, протестированные в нише недвижимости: баннеры, карусели, видео. A/B тесты заголовков, визуалов, офферов. 10–20 вариантов креативов на старте.
Настройка кампаний VK и myTarget
Настраиваем кампании в VK Рекламе и myTarget: автоматические аудитории, конверсионные кампании, оптимизация на заявки. Используем все актуальные форматы площадок.
Ретаргетинг и look-alike
Настраиваем ретаргетинг: посетители сайта, взаимодействия с рекламой, база CRM. Look-alike аудитории от лучших клиентов. Динамический ретаргетинг для e-commerce.
Telegram Ads
Настраиваем рекламу в Telegram: таргет на подписчиков конкурентов и тематических каналов. Для B2B и аудиторий с высоким доходом Telegram даёт лучший CPL.
Аналитика и оптимизация
Подключаем сквозную аналитику: UTM, коллтрекинг, CRM-интеграция. Еженедельная оптимизация кампаний. Снижение CPL на 10–15% ежемесячно.
Сравнение подходов к таргетированной рекламе: Недвижимости
| Параметр | Lead.Media | Среднее агентство | Самостоятельно |
|---|---|---|---|
| Видеокреативы ЖК | ✓ Для каждого проекта | ~ Общее видео | ✗ |
| Таргетинг по доходу/интересам | ✓ Точный | ~ Широкий | ✗ |
| CPL на просмотр квартиры | 2 000–4 000 руб. | 4 000–8 000 руб. | 8 000+ руб. |
| Средний ROAS | 300%+ | 100–200% | < 100% |
| Креативы по ЖК / типу жилья | ✓ 15–20 вариантов | ✓ 3–5 | ✗ |
| Мультиплатформенность | ✓ VK, MT, OK, TG | ~ 1–2 площадки | ~ 1 площадка |
Как запускаем таргет для недвижимости — 6 этапов
От анализа до первых заявок за 5–7 дней
Аудит и стратегия
Анализируем нишу, конкурентов, ЦА. Разрабатываем рекламную стратегию и медиаплан с прогнозом заявок.
Создание креативов
Разрабатываем 10–20 рекламных креативов: баннеры, карусели, видео. Пишем тексты объявлений.
Настройка кампаний
Настраиваем рекламные кабинеты, создаём аудитории, загружаем креативы, устанавливаем пиксели.
Запуск и тестирование
Запускаем кампании. Первые 5–7 дней — тестирование аудиторий и креативов. Отключаем неэффективные.
Оптимизация
Масштабируем работающие связки аудитория+креатив. Запускаем ретаргетинг. Снижаем CPL.
Масштабирование
Увеличиваем бюджет на проверенных связках. Тестируем новые аудитории и площадки.
Тарифы на таргет для недвижимости в Москве
Таргетированная реклама с гарантией заявок. От 45 000 руб./мес
Стартовый
1 площадка, базовый таргетинг, до 5 кампаний.
- Анализ ЦА и конкурентов
- Настройка 1 рекламной площадки
- Базовый таргетинг
- До 5 рекламных кампаний
- Настройка пикселя
- Ежемесячный отчёт
Бизнес
2–3 площадки, A/B тесты, ретаргетинг.
- Ведение 2–3 рекламных площадок
- A/B тесты креативов и аудиторий
- Ретаргетинг и look-alike
- До 10 рекламных кампаний
- Еженедельные отчёты
- Расширенная аналитика
- Интеграция с CRM
Премиум
Все площадки, lookalike, CRM-интеграция, видеокреативы.
- Все рекламные площадки (VK, myTarget, Telegram)
- Lookalike-аудитории
- CRM-интеграция и ROI-оптимизация
- Персональный менеджер
- Видеокреативы
- Стратегические консультации
- Дашборд в реальном времени
Кейсы таргета для недвижимости — реальные результаты
Как мы привлекаем клиентов для недвижимости
ЖК, Москва
Рост — 6 месяцев
Сегментировали аудиторию на 8 групп, создали уникальные креативы для каждой. Look-alike от лучших клиентов + ретаргетинг. CPL снизился в 3,5 раза за 6 месяцев.
Подробнее о кейсе →Агентство недвижимости, Москва
Масштаб — 4 месяца
Запустили таргет на всех площадках: VK, myTarget, Telegram Ads. Оптимизировали посадочные страницы, внедрили динамический ретаргетинг. Заявки выросли в 4,8 раза.
Подробнее о кейсе →Элитная недвижимость, Москва
Рост — 5 месяцев
Telegram Ads + VK Реклама. Таргет на аудиторию конкурентов и look-alike от CRM. A/B тесты показали: видео-креативы дают CPL в 2 раза ниже баннеров.
Получите прогноз заявок для вашего бизнеса
Подтверждено данными
Средний CTR таргетированной рекламы VK — 0.8–1.5% для коммерческих офферов (VK Ads, 2025)
Источник: VK Ads
По данным Brand Analytics, 78% российских пользователей доверяют рекомендациям в соцсетях при покупке
Источник: Brand Analytics
myTarget охватывает 96% аудитории рунета через экосистему VK и Mail.ru (myTarget, 2025)
Источник: myTarget
Telegram Ads показывает CPM от 2€ при охвате 800M+ глобальной аудитории (Telegram, 2025)
Источник: Telegram
Гарантии таргета для недвижимости — в договоре
Финансовые обязательства:
Минимум заявок зафиксирован
В договоре — минимальное количество заявок в месяц. Если факт ниже — компенсируем бесплатной работой.
01Максимальный CPL в договоре
Фиксируем максимальную стоимость лида для вашей ниши. Если CPL выше — разница за наш счёт.
02Прозрачный бюджет
Рекламный бюджет расходуется на вашем кабинете. Вы видите каждый рубль. Никаких скрытых наценок на трафик.
03Первые заявки за 5–7 дней
Запускаем рекламу за 5 дней. Первые заявки — на первой неделе. Если за 14 дней заявок нет — бесплатная переработка стратегии.
04Все данные остаются у вас
Рекламные кабинеты, пиксели, аудитории, креативы — всё на ваших аккаунтах. При расторжении забираете без ограничений.
05Отзывы о таргете для недвижимости
Что говорят клиенты в Москве
«CPL снизился с 1 800 до 520 руб. за 6 месяцев. Ключевое — правильная сегментация аудитории и постоянное тестирование креативов. Рекомендую Lead.Media для таргета в нише недвижимости.»
«Заявки выросли с 20 до 95 в месяц. Особенно впечатлила работа с ретаргетингом — 40% заявок приходят от людей, которые уже взаимодействовали с рекламой ранее. ROAS 5.2x.»
«Telegram Ads оказался золотой жилой для нашей ниши. CPL в 2 раза ниже, чем в VK. Команда Lead.Media подсказала этот канал и настроила идеально. 42 заявки в месяц при бюджете 30К.»
5 лет в таргете. VK Ads, myTarget, Telegram Ads. Средний ROAS — 350%.
Частые вопросы о таргете для недвижимости
Тариф «Стартовый» — 45 000 руб./мес. «Бизнес» — 90 000 руб./мес. «Премиум» — 190 000 руб./мес. Рекламный бюджет — отдельно, от 30 000 руб./мес.
VK Реклама — для массовой аудитории, myTarget — для расширенного охвата, Telegram Ads — для B2B и аудитории с высоким доходом. Оптимальный микс определяем после анализа вашей ЦА.
Средний CPL — от 200 до 1 500 руб. в зависимости от региона и конкуренции. После оптимизации (2–3 месяца) — снижение на 40–60%. Точный прогноз дадим после анализа ниши.
Первые заявки — на 5–7 день после запуска. Стабильный поток — через 2–3 недели после тестирования аудиторий и креативов. Оптимальный CPL — через 2–3 месяца.
Желательно. Но можно стартовать без сайта: лид-формы VK, Telegram-бот, квиз. Если сайт есть, но не конвертирует — поможем оптимизировать посадочные страницы.
Минимальный рекомендуемый бюджет — 30 000 руб./мес. Оптимальный для тестирования — 50 000–80 000 руб./мес. Для масштабирования — от 150 000 руб./мес. Бюджет расходуется на вашем кабинете.
Создаём все креативы: баннеры, карусели, видео. На старте — 10–20 вариантов для A/B тестирования. Если у вас есть фото/видео — используем. Если нет — создадим с нуля.
Предоставляем дашборд: заявки, CPL, конверсия, ROAS в реальном времени. Интеграция с CRM для отслеживания продаж. Детальный отчёт каждые 2 недели.
Получите бесплатный медиаплан для недвижимости
Рассчитаем прогноз заявок и стоимость лида в Москве