Контекстная реклама для агентств недвижимости в Нижнем Новгороде
Снижаем стоимость заявки для агентств недвижимости до 2 000–4 000 руб. вместо рыночных 6 000–11 000 руб. Сегментация по типам сделок: покупка, продажа, аренда, ипотека. 20+ проектов в сфере недвижимости за 12 лет. Рекламный бюджет — ваш, мы берём только за ведение.
Контекстная реклама для недвижимости в цифрах
Результаты ведения Яндекс.Директ для агентств недвижимости в Нижнем Новгороде и регионах
4 причины, почему реклама агентства недвижимости не окупается
С этими проблемами к нам приходят 80% агентств в Нижнем Новгороде — решаем за первые 2 недели
Лиды по 8 000–11 000 руб. — дороже, чем на Циане
Агентства запускают рекламу по общим запросам «купить квартиру в Нижнем Новгороде» и конкурируют с застройщиками, у которых бюджеты в десятки раз больше. Стоимость клика 200–500 руб., конверсия 1–2% — итоговый CPL 8 000–11 000 руб. При комиссии агентства 150 000–264 000 руб. за сделку экономика ещё сходится, но маржа минимальна.
Нет разделения: покупка, продажа, аренда — в одной куче
Покупатель квартиры и арендатор — принципиально разные аудитории с разным бюджетом и циклом сделки. Без сегментации объявления нерелевантны, конверсия падает, бюджет размазывается. Запрос «аренда 1-комнатной» ведёт на страницу «все услуги агентства» — клиент уходит к конкуренту за 2 клика.
Агрегаторы (Циан, Авито, ДомКлик) вытесняют из выдачи
Агрегаторы занимают 4–6 позиций в поисковой выдаче по запросам о недвижимости. Агентство конкурирует не только с другими риелторами, но и с площадками с миллионными бюджетами. Без стратегии обхода агрегаторов — вы платите x3 за тот же трафик.
Нет аналитики по типам сделок и районам
Агентство работает в 5–10 районах с разными ценами, конкуренцией и спросом. Без сквозной аналитики невозможно понять: какой район приносит дешёвые лиды, а какой — сливает бюджет. Нет разделения по типам сделок: продажа вторички, новостройки, ипотечные сделки, аренда.
6 направлений контекстной рекламы для агентств недвижимости
Системный подход: от сегментации по типам сделок до оптимизации по реальным показам и звонкам
Аудит ниши и стратегия обхода агрегаторов
Анализ конкурентов в Нижнем Новгороде: другие агентства, застройщики, агрегаторы. Определяем ниши с низкой конкуренцией: конкретные районы, типы квартир, ценовые сегменты. Стратегия обхода Циана и Авито: длиннохвостые запросы, гео-точки, сегментация по характеристикам объекта.
Сегментация по типам сделок и услуг
Отдельные кампании: покупка квартиры (вторичка, новостройки), продажа (оценка, подготовка, сопровождение), аренда (длительная, посуточная), ипотечные услуги. Для каждого типа — своя семантика, объявления, посадочные. Покупатель видит «помогаем купить квартиру в районе X», а не «все услуги агентства».
Гео-сегментация по районам и объектам
Реклама по конкретным районам, улицам, ЖК: «купить квартиру на Левобережной», «аренда рядом с метро Академическая». Локальные запросы дешевле общих в 2–3 раза и конвертируются лучше. Для каждого района — отдельная группа объявлений с релевантным описанием.
Объявления с объектами и ценами
Используем фид с актуальной базой объектов: цены, фото, характеристики обновляются автоматически. Объявления «2-комнатная, 65 м², от 6.2 млн руб., район Центральный» — конкретика повышает CTR на 35–50%. Быстрые ссылки: ипотечный калькулятор, каталог квартир по районам, оценка квартиры.
Коллтрекинг и аналитика по районам и типам сделок
В недвижимости 70–80% лидов — телефонные звонки. Подключаем коллтрекинг с тегированием: тип сделки, район, бюджет клиента. Интеграция с CRM агентства: видите, какой запрос привёл клиента и чем закончилась сделка. Оптимизация бюджета по прибыльным направлениям.
Ретаргетинг на «думающих» покупателей
Покупка недвижимости — решение на 2–6 месяцев. Цепочка ретаргетинга: смотрел каталог → показываем подборку объектов → приглашаем на консультацию. Сегментация: покупатели, продавцы, арендаторы. Для каждого — релевантное предложение. Возвращаем 10–18% ушедших посетителей.
Сравнение подходов к контекстной рекламе: Агентств недвижимости
| Параметр | Lead.Media | Среднее агентство | Настройка инхаус |
|---|---|---|---|
| Интеграция с CRM застройщика | ✓ Автоматическая | ~ Ручная | ✗ |
| Динамические объявления по ЖК | ✓ | ✗ | ✗ |
| CPL на квартиры | 2 500–4 000 руб. | 5 000–7 000 руб. | 8 000+ руб. |
| Разделение: новостройки / вторичка / аренда | ✓ | ~ Общая кампания | ✗ |
| Ретаргетинг по просмотренным объектам | ✓ 90 дней | ~ 30 дней | ✗ |
Кейсы контекстной рекламы для агентств недвижимости
Реальные результаты ведения Яндекс.Директ для риелторов в Нижнем Новгороде и регионах
Агентство недвижимости, Нижний Новгород
Агентство — 75 000 руб./мес, 4 месяца
Разделили кампании по типам сделок: покупка вторички, новостройки, аренда. Гео-сегментация по 8 районам города. Проработали 1 400 минус-слов, исключив трафик на агрегаторы. Коллтрекинг показал: 74% лидов — звонки. Оптимизировали объявления под звонки — CPL снизился в 2.6 раза.
Агентство премиальной недвижимости, Нижний Новгород
Сеть — 114 000 руб./мес, 5 месяцев
Премиальная недвижимость — узкая аудитория с высоким чеком. Сфокусировались на длиннохвостых запросах: конкретные ЖК, улицы, характеристики. Ретаргетинг с подборками объектов. Медийная реклама для узнаваемости бренда. CPL снизился вдвое, конверсия в сделку выросла в 2.3 раза.
Агентство аренды квартир, Нижний Новгород
Риелтор — 44 000 руб./мес, 3 месяца
Аренда — высокочастотная ниша с коротким циклом. Запустили кампании с гео-таргетингом по районам и метро. Объявления с конкретными объектами из фида. Быстрые ссылки на каталог по районам и типам квартир. Конверсия выросла в 2.5 раза за счёт релевантных посадочных.
Бесплатный аудит рекламы агентства — покажем точки роста и стратегию обхода агрегаторов
Показатели кейсов — фактические результаты конкретных проектов. Результаты зависят от ниши, региона, бюджета и конкуренции, не являются гарантией аналогичного результата и публичной офертой.
От аудита до потока клиентов на недвижимость — 5 этапов
Каждый этап с дедлайном и измеримым результатом для агентства в Нижнем Новгороде
Аудит рекламы и анализ рынка недвижимости
За 2–3 часа: анализ конкурентов в Нижнем Новгороде, объём спроса по типам сделок и районам, стоимость клика, прогноз CPL. Если реклама уже работает — покажем, где теряется бюджет. Стратегия обхода агрегаторов и крупных игроков.
Семантика по типам сделок и районам
Сбор семантики: 400–2 500 ключей с гео-привязкой. Отдельные группы: покупка, продажа, аренда, ипотека × районы. Проработка 1 200+ минус-слов: исключаем запросы на Циан, Авито, застройщиков (если не ваши партнёры). Длиннохвостые запросы для снижения конкуренции.
Объявления, фиды и аналитика
Объявления с объектами из базы, ценами и характеристиками. Расширения: ипотечный калькулятор, каталог по районам, бесплатная оценка. Коллтрекинг + CRM-интеграция. Настройка целей по типам обращений: звонок, заявка, чат.
Запуск и первая оптимизация
Запуск с контролируемым бюджетом по направлениям. Мониторинг каждые 4 часа первые 3 дня. Отсечение нецелевых площадок, минус-слова из поисковых запросов. Первые заявки и звонки — в течение 24–48 часов.
Масштабирование прибыльных направлений
Анализ по типам сделок и районам: масштабируем прибыльные, сокращаем убыточные. Запуск ретаргетинга на «думающих» покупателей. Подключение автостратегий. Цель — CPL ниже 2 000 руб. по покупке и ниже 1 000 руб. по аренде к концу первого месяца.
Тарифы на контекстную рекламу для агентств недвижимости в Нижнем Новгороде
Цены — за настройку и ведение. Рекламный бюджет оплачивается отдельно напрямую в Яндекс
Риелтор
Рекламный бюджет до 176 000 руб./мес. До 3 типов сделок. Для небольших агентств в Нижнем Новгороде.
- Настройка до 3 кампаний (покупка, продажа или аренда)
- Семантика до 400 ключей с гео-привязкой по районам
- Проработка минус-слов: 800+ фраз (агрегаторы, застройщики)
- Объявления с объектами и ценами из базы
- Коллтрекинг с тегированием звонков
- Оптимизация ставок 1 раз в неделю
- Отчёт каждые 2 недели: CPL по типам сделок и районам
Агентство
Рекламный бюджет до 528 000 руб./мес. Все типы сделок. Ретаргетинг и гео-сегментация.
- Всё из тарифа «Риелтор»
- Все типы сделок: покупка, продажа, аренда, ипотека
- Семантика до 1 500 ключей с районной детализацией
- Гео-сегментация: отдельные группы по районам и объектам
- Ретаргетинг на «думающих» покупателей с цепочкой дожима
- Интеграция с CRM агентства для сквозной аналитики
- Еженедельная оптимизация + персональный менеджер
Сеть
Рекламный бюджет от 528 000 руб./мес. Мультирегиональные кампании. Стратегическое управление.
- Всё из тарифа «Агентство»
- Неограниченное количество кампаний и направлений
- Семантика 2 500+ ключей с полным покрытием рынка
- Мультирегиональные кампании для сетевых агентств
- Динамические объявления из фида объектов
- Медийная реклама для узнаваемости бренда агентства
- Дашборд в реальном времени + стратегические консультации
Наша команда
Кто будет делать ваш сайт
Сертификаты, партнёрства и награды
Подтверждено данными
По данным Яндекса, автостратегии дают на 20–30% больше конверсий при том же бюджете (2025)
Источник: Яндекс.Директ
Ретаргетинг повышает конверсию на 70% — пользователи, видевшие рекламу повторно, в 3 раза чаще оставляют заявку (Criteo)
Источник: Criteo
Performance Max кампании Google показывают на 13% больше конверсий при аналогичном CPA (Google, 2025)
Источник: Google Ads
Средняя стоимость клика в Яндекс.Директ выросла на 18% за 2025 год из-за роста конкуренции (Click.ru)
Источник: Click.ru
Гарантии для агентств недвижимости — в договоре
Знаем рынок недвижимости: длинный цикл, высокая конкуренция, дорогие лиды. Вот что фиксируем:
Целевой CPL по типам сделок — в договоре
Фиксируем стоимость заявки по каждому направлению: покупка, продажа, аренда. Если CPL превысит порог — компенсируем бесплатными днями ведения. Покупка — от 2 000 руб., аренда — от 1 000 руб., продажа (оценка) — от 1 000 руб.
01Первые звонки за 24 часа
Недвижимость — горячая ниша с постоянным спросом. Первые целевые звонки и заявки — в течение 24 часов после запуска. Коллтрекинг с записью — вы слышите качество каждого лида. Если за неделю звонков нет — перезапуск за наш счёт.
02Стратегия обхода агрегаторов
Циан, Авито, ДомКлик занимают большую часть аукциона. Мы не конкурируем с ними в лоб — используем длиннохвостые запросы, гео-сегментацию по районам и улицам, конкурентные кампании. Это снижает стоимость клика в 2–3 раза.
03Рекламный бюджет — ваш, не наш
Не берём процент от бюджета. Аккаунт принадлежит вам. При расторжении — кампании, семантика, аудитории и аналитика остаются вашей собственностью. Никаких скрытых комиссий.
04Экспертиза в недвижимости
20+ проектов для агентств недвижимости. Понимаем разницу между покупкой вторички, новостроек, элитки, аренды. Знаем специфику каждого типа сделки и умеем работать с длинным циклом покупки. Не тратим ваш бюджет на обучение.
05Отзывы агентств недвижимости о ведении рекламы
Реальные отзывы риелторов в Нижнем Новгороде и регионах
«Раньше платили 5 000 руб за заявку и конкурировали с Цианом за одни и те же запросы. Lead.Media переключили на длиннохвостые и районные запросы. CPL упал до 2 000 руб, а качество лидов выросло — 32% доходят до показа квартиры вместо прежних 18%.»
«В премиальном сегменте каждый лид — на вес золота. Lead.Media выстроили стратегию на конкретных ЖК и улицах. Ретаргетинг с персональными подборками. CPL снизился с 9 500 до 4 000 руб. Конверсия в сделку выросла с 6% до 14% — это значит реальные деньги.»
«Аренда — массовый сегмент. Нужно много заявок по низкой цене. Lead.Media запустили кампании по районам с объектами из нашей базы. Заявок стало в 2.6 раза больше при CPL 1 000 руб вместо 3 800. Объём сделок вырос пропорционально.»
6 лет в performance-маркетинге. Управлял бюджетами 200M+ руб. Сертификаты Яндекс.Директ и Google Ads.
Вопросы о контекстной рекламе для агентств недвижимости в Нижнем Новгороде
Ведение Яндекс.Директ для агентств недвижимости в Нижнем Новгороде — от 44 000 руб./мес. Три тарифа: «Риелтор» (44 000 руб., до 3 типов сделок), «Агентство» (75 000 руб., все направления, ретаргетинг), «Сеть» (114 000 руб., мультирегиональные кампании). Рекламный бюджет оплачивается отдельно.
Минимальный бюджет для 1–2 направлений в Нижнем Новгороде — от 88 000 руб./мес. Для полного покрытия (покупка + продажа + аренда по районам) — от 264 000 руб./мес. В премиальном сегменте — от 440 000 руб./мес. Точный расчёт с прогнозом CPL — на бесплатном аудите.
Средний CPL по рынку: покупка вторички — 3 000–5 000 руб., новостройки — 4 000–7 000 руб., аренда — 1 500–3 000 руб., элитная недвижимость — 5 000–11 000 руб. Мы снижаем CPL до 2 000–4 000 руб. за счёт гео-сегментации, длиннохвостых запросов и обхода агрегаторов.
Не конкурируем в лоб по общим запросам. Стратегия: длиннохвостые запросы с привязкой к районам и характеристикам («3-комнатная купить Левобережный район»), конкурентные кампании по названиям ЖК, гео-таргетинг на узкие локации. Стоимость клика ниже в 2–3 раза, конверсия выше за счёт релевантности.
Нет, рекламный бюджет оплачивается отдельно напрямую в Яндекс.Директ. Наша стоимость — настройка, ведение и оптимизация кампаний. Мы не берём процент от бюджета. Аккаунт принадлежит вам, вы контролируете все расходы.
Да, и мы настоятельно рекомендуем разделять. Покупка, продажа, аренда — разные аудитории, разные ключи, разная стоимость. На тарифе «Агентство» — все типы сделок с раздельной аналитикой: видите CPL и количество лидов по каждому направлению отдельно.
Подключаем коллтрекинг с подменой номеров и тегированием: тип сделки, район, бюджет клиента. Каждый звонок привязан к ключевому слову и объявлению. Записи доступны в личном кабинете. Интеграция с CRM — менеджер видит, откуда пришёл клиент, ещё до снятия трубки.
Да, настраиваем динамические объявления из фида с вашими объектами: адрес, цена, площадь, фото. Объявления обновляются автоматически при изменении базы. Это повышает CTR на 35–50% и обеспечивает актуальность — клиент видит реальные предложения, а не общие «услуги агентства».
Да, ведём рекламу для агентств недвижимости в 30+ городах. Для каждого города — своя конкуренция, ставки и специфика рынка. Мультирегиональные кампании для сетевых агентств — на тарифе «Сеть».
Циан и Авито — площадки с высокой конкуренцией на каждый объект. Контекстная реклама привлекает клиентов, которые ищут именно агентство: сопровождение сделки, подбор квартиры, юридическая проверка. Это другой сегмент — люди готовы платить комиссию за экспертизу. CPL в контексте часто ниже, чем на агрегаторах, а конверсия в сделку — выше.
Бесплатный аудит рекламы агентства недвижимости
Покажем, где теряется бюджет, и дадим стратегию привлечения клиентов в обход агрегаторов в Нижнем Новгороде
Контекстная реклама в Нижнем Новгороде
Контекстная реклама в Нижнем Новгороде отличается выгодным соотношением стоимости клика и платёжеспособности аудитории. Средний CPC здесь на 45–55% ниже московского, а уровень доходов населения — один из самых высоких в Приволжском федеральном округе. Это делает контекстную рекламу особенно эффективным каналом для нижегородского бизнеса.
Промышленный характер экономики формирует особую структуру рекламного рынка. Значительная доля бюджетов приходится на B2B-сегмент: поставщики оборудования, производственные компании, инжиниринговые фирмы. В этих нишах конверсия из клика в заявку может достигать 8–12%, что в 2–3 раза выше среднего показателя по рынку. Однако для достижения таких результатов необходима точная настройка: проработка промышленной терминологии, минус-слова и грамотная структура аккаунта.
Нижний Новгород — город с двумя выраженными берегами: Верхняя и Нижняя части существенно различаются по уровню деловой активности и потребительскому поведению. Настройка геотаргетинга с учётом районов города позволяет снизить стоимость обращения на 20–30% для бизнеса с физическими точками.
Мы настраиваем контекстную рекламу для нижегородского бизнеса с учётом отраслевой и географической специфики: сегментируем кампании по районам, прорабатываем B2B-семантику, подключаем коллтрекинг и сквозную аналитику. Наши клиенты в Нижнем Новгороде получают в среднем в 2,5 раза больше обращений при том же бюджете после оптимизации кампаний.
Запускаем рекламу в Нижнем Новгороде
Запускаем и ведём рекламные кампании под локальный спрос для бизнеса Нижнего Новгорода. Работаем в Нижнем Новгороде: на связи в рабочее время города, всё по договору.
Знаем рынок Нижнего Новгорода изнутри
Нижний Новгород — 1233 тыс. жителей, крупный городской рынок в регионе Приволжский ФО. Конкуренция высокая — выигрывают скорость, точный оффер и аналитика.
Цены ниже столичных на 12%
Смету считаем под рынок Нижнего Новгорода — в среднем на 12% ниже столичных. Пришлём расчёт после короткого брифа — бесплатно и без обязательств.
Ведём и поддерживаем
Работаем по договору и передаём все доступы. После запуска остаёмся на связи: ведём проект, дорабатываем, отвечаем быстро.
Работаем по всем районам Нижнего Новгорода: Нижегородский, Канавинский, Автозаводский, Сормовский, Московский — и в пригородах, и по области.